Grundstück mit 3.729 m² in Glienicke/Nordbahn

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 3.729 m², wovon ein Teilbereich von ca. 1.497 m² unmittelbar als Bauland nutzbar ist. Es handelt sich um ein unbebautes Areal ohne Altbestand. Sämtliche Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze an, das Grundstück ist vollerschlossen. Für das Baufeld liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses vor. Das genehmigte Raumprogramm sieht zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie eine Tiefgarage vor. Geplant sind zehn Wohneinheiten, fünf Gewerbeeinheiten und 15 Stellplätze bei einer Bruttogrundfläche von rund 1.772 m². Alternativ bietet sich nach Vorbild des Nachbargrundstücks eine Umplanung auf vier Vollgeschosse für betreutes Wohnen an. Für diese Variante liegt bereits die Interessensbekundung eines Betreibers vor, die 15 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 1.323 m² Mietfläche vorsieht. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan.

Glienicke/Nordbahn liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin und zählt zu den gefragten Wohnorten im Berliner Umland. Das Ortsbild prägen herrschaftliche Villenbebauung, Einfamilienhäuser sowie durchgrünte Grundstücke mit gewachsenem Baumbestand. Das Baufeld befindet sich unweit des historischen Sandkrugs, dem sogenannten Entenschnabel, der zu Mauerzeiten als markante Stichstraße nach Berlin hineinragte. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt liegt nur rund 70 Meter entfernt, Gastronomie befindet sich direkt gegenüber und medizinische Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner S-Bahnhöfe Hermsdorf und Frohnau, wodurch die Berliner City zügig erreichbar ist. Das rund 3.729 m² große, unbebaute Areal ist straßenseitig erschlossen, Medien liegen bis an die Grundstücksgrenze an. Eine rechtskräftige Baugenehmigung erlaubt die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Tiefgarage für zehn Wohneinheiten, fünf Gewerbeeinheiten und 15 Stellplätze bei rund 1.772 m² Bruttogrundfläche. Alternativ bietet sich nach Vorbild des Nachbargrundstücks eine Umplanung auf vier Vollgeschosse für betreutes Wohnen an. Hierfür liegt bereits die Interessensbekundung eines Betreibers für 15 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten mit circa 1.323 m² Mietflä