Grundstück mit 1.174 m² in Bonn

Auf dem voll erschlossenen Grundstück von rund 1.174 Quadratmetern steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959, die 1967 um einen kleinen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude ist seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt und sanierungsbedürftig. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem ursprünglichen Baujahr. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt circa 140 Quadratmeter, ergänzt um rund 50 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Ausstattung zählen ein Keller, eine Loggia, Balkon beziehungsweise Terrasse, ein Wintergarten, ein Abstellraum, ein Kamin sowie ein Pool. Ein Garten gehört ebenfalls zum Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige, bis September 2027 verlängerte Baugenehmigung inklusive Architektenplanung für ein Dreifamilienhaus mit rund 329 Quadratmetern Gesamtwohnfläche vor. Die Planung sieht drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich vor.

Ippendorf zählt zu den begehrten Adressen im Bonner Süden und gilt als eines der ruhigsten und grünsten Villenviertel der Stadt. Der Ortsteil liegt südwestlich der Bonner Innenstadt, eingebettet zwischen den Erhebungen des Venusbergs und des Kreuzbergs am Übergang zum Kottenforst. Rund 7.000 Menschen leben hier. Unmittelbar südlich schließt sich das Waldgebiet Waldau an, im Westen grenzen landwirtschaftlich geprägte Flächen an den Ortsteil, was den grünen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die Uniklinik Bonn am Venusberg ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der Naturpark Kottenforst als eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Die verkehrliche Anbindung überzeugt auf mehreren Ebenen. Über die Autobahn A565 besteht eine sehr gute Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in vier Minuten Fußweg, der Hauptbahnhof ist in circa 13 Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in etwa 45 Minuten. Das voll erschlossene Grundstück ist nach Bebauungsplan bebaubar. Eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Architektenplanung für ein Dreifamilienhaus mit rund 329 Quadratmetern Gesamtwohnfläche, drei Garagen und drei zusätzlichen Stellplätzen liegt vor und ist bis September 2027 gültig. Damit bietet das Grundstück eine konkrete, baureife Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns.