Grundstück mit 1.350 m² in Grafrath

Sie suchen ein Grundstück mit hohem Baurecht in zentraler Lage, kombiniert mit bester Infrastruktur und die Nahe zur Natur sowie vielen Freizeitmöglichkeiten? Wir bieten Ihnen ein wunderbares Grundstück in sonniger und erhöhter Lage. Mit seiner länglichen Form bietet das Grundstück eine perfekte Parkplatzanordnung eben zur Straße sowie eine Südausrichtung aller Wohnungen. Auf dem Baugrundstück mit einer Größe von 1350 m² lässt sich ein zeitgemäßes und ökonomisches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichten. Es bietet den Bewohnern einen idealen Ausgangspunkt in Korrelation von Beruf und Freizeit sowie für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Quartier mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus, bestehend aus gepflegten Bestandsimmobilien sowie kleineren bis mittleren Mehrparteienhäusern. Straßenbegleitende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss unterstreichen die funktionale Nutzungsdurchmischung und sorgen für kontinuierliche Frequenz sowie hohe Visibilität der gewerblichen Flächen. Der zentral geprägte Standort verfügt über eine überdurchschnittliche infrastrukturelle Versorgung – Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an zentrale Stadtbereiche, ergänzt durch eine sehr gute Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz. Die bestehende bauliche Substanz des Quartiers bildet in Verbindung mit der hohen Standortqualität eine solide Grundlage für nachhaltige Wertstabilität und langfristige Renditeperspektiven.

Das Anwesen besticht durch seine naturnahe Lage inmitten einer weitläufigen Grünlandschaft, die dem Standort einen ausgesprochen ruhigen und gehobenen Wohncharakter verleiht. Die deutliche Abgrenzung zu verdichteten Siedlungsstrukturen gewährleistet ein Maß an Privatsphäre und Ruhe, das in dieser Ausprägung nur selten am Markt verfügbar ist. Architektonisch wurde die Immobilie gezielt auf das umgebende Naturpanorama ausgerichtet. Großzügige Fensterfronten, Balkone und Terrassenflächen ermöglichen eine unmittelbare Verbindung zur Landschaft und eröffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Diese bewusste Verschmelzung von Wohnraum und Natur stellt ein zentrales Standortmerkmal dar, das den eigenständigen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Die Lage eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein naturverbundenes Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau anstreben, ohne auf architektonischen Anspruch verzichten zu wollen. Die landschaftliche Qualität der Umgebung untermauert die Exklusivität dieses Standorts nachhaltig.