Grundstück mit 2.964 m² in Oberbayern

Das angebotene Grundstück in München-Riem umfasst eine Fläche von ca. 2.964 m² laut Plan und wird inklusive einer Baugenehmigung für den Bau von vier Mehrfamilienhäusern verkauft. Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.367,66 m² verteilt auf 37 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage vor. Das Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und punktet mit seiner begehrten Lage in München-Riem, die durch hochwertige Bebauung in der Nachbarschaft geprägt ist. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein KFZ-Handel mit Werkstatt sowie ein altes Wohnhaus. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag stellt die Mietfreiheit für die Werkstätten ab April 2025 und für das Wohnhaus ab Juli 2025 sicher. Ein Baugrund- und Altlastengutachten liegt bereits vor. Die geschätzten Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestands belaufen sich auf ca. 200.000 €. Auf Wunsch kann das gesamte Bauvorhaben schlüsselfertig durch den derzeitigen Eigentümer, der über zahlreiche Referenzen in hoher Bauqualität verfügt, realisiert werden. Für nähere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete im Münchner Osten, das als Referenzprojekt für moderne, nachhaltige Quartiersplanung gilt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine klar gegliederte, architektonisch anspruchsvolle Bebauung aus, die eine ausgewogene Nutzungsmischung aus hochwertigem Wohnraum, modernen Büroflächen, Einzelhandel sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten vereint. Großzügig angelegte Grünachsen, repräsentative Platzsituationen und weitläufige Park- und Freiflächen prägen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zu attraktiven Seenlandschaften und Freizeitarealen stellt einen seltenen Standortvorteil innerhalb der Landeshauptstadt dar. Eine fußläufig erreichbare U-Bahn-Station sichert die schnelle Anbindung an die Innenstadt, während ergänzende Buslinien die Feinerschließung gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen hervorragende Verbindungen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen mit direktem Anschluss an den Flughafen. Die räumliche Nähe zu einem der bedeutendsten Messe- und Wirtschaftsstandorte Münchens stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit sowie das Wertsteigerungspotenzial des Objekts.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, die durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung geprägt ist. Dieses hochwertige Wohnumfeld unterstreicht die nachhaltige Standortqualität und bietet langfristige Wertstabilität. Die solide, massive Bestandsbebauung eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven. Von einer umfassenden Modernisierung über energetische Optimierung bis hin zur hochwertigen Neugestaltung der Innenräume lassen sich wertsteigernde Maßnahmen auf Basis der vorhandenen tragenden Bausubstanz realisieren. Erweiterungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben sind grundsätzlich denkbar. Die klare Gebäudestruktur unterstützt flexible Ausbau- und Nutzungskonzepte, die sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für langfristig orientierte Kapitalanleger eignen. Zusätzliches Gestaltungspotenzial bieten die funktional angelegten Außenanlagen, die Raum für eine anspruchsvolle Freiraum- und Gartengestaltung lassen. Insgesamt stellt die Immobilie eine zukunftsorientierte Investitionschance in einem gefragten, gewachsenen Wohnumfeld dar.