Grundstück mit 5.652 m² in Niederbayern

Zum Verkauf steht das projektiert entwickelte QUARTIER AM RATHAUS – ein Grundstück mit Baugenehmigung in exzellenter Zentrumslage in Bogen. Projektbeschreibung: Das Projekt umfasst sieben moderne, energieeffiziente Gebäudekomplexe mit überwiegend barrierefreien Wohnungen und Gewerbeflächen, entwickelt von einem erfahrenen Bauträger. Geplant sind insgesamt 54 Wohneinheiten, 10 Seniorenwohnungen (ca. 3.300 m² Wohnfläche), 371 m² Gewerbeflächen sowie eine Tiefgarage. Die bauliche Nutzung beträgt: GRZ 0,4 und GFZ 1,2. Chancen und Markt: Durch die hohe Nachfrage nach vielfältigen Wohnformen in Bogen und den steigenden Bevölkerungstrend bietet das Quartier attraktive Möglichkeiten für Investoren. Vorteile: Die zentrale Lage direkt am historischen Stadtplatz, die hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung machen das Grundstück besonders interessant für Pendler. Der Zuschnitt der Grundstücke und die fertige Projektierung mit umfangreicher Dokumentation bieten eine optimale Ausgangslage für den Bau. Die Stadt Bogen hat einen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gemäß §13a erlassen; der Plan für das Quartier wurde bereits ausgearbeitet, steht jedoch noch zur finalen Beschlussfassung. Geplantes Stadtquartier mit gemischter Nutzungsstruktur Das „Quartier am Rathaus" ist als modernes, gemischt genutztes Quartierskonzept in einer der attraktivsten innerstädtischen Lagen von Bogen konzipiert. Die Planung sieht eine durchdachte Kombination aus gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss und hochwertigen Wohnkonzepten in den Obergeschossen vor. Für die Erdgeschossflächen sind publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsdienstleistungen oder moderne Bürokonzepte vorgesehen. Eingebettet in das gewachsene Stadtzentrum profitiert das Quartier von einem Umfeld, das durch eine Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernen Handels- und Dienstleistungsflächen geprägt ist. Die diversifizierte Nutzungsstruktur der unmittelbaren Umgebung – mit Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten, Gastronomiebetrieben, Banken, Praxen sowie öffentlichen Einrichtungen – sichert eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Die Verkehrsanbindung umfasst kurze innerstädtische Wege, öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Verkehrsachsen. Die Nähe zur Donau mit ihren Freizeit- und Erholungsangeboten stellt ein besonderes Standortmerkmal dar.

Das Neubauensemble „Quartier am Rathaus" profitiert von seiner zentralen, urbanen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, eingebettet in ein gewachsenes städtisches Umfeld mit etablierter Infrastruktur. Die moderne und zugleich harmonische Fassadengestaltung fügt sich nahtlos in die bestehende Umgebung ein und verleiht dem Standort eine besondere Wertigkeit. Das Quartier ist konsequent auf nachhaltige Entwicklung und langfristige Wertstabilität ausgerichtet. Die zukunftsorientierte, energieeffiziente Gebäudestruktur entspricht aktuellen energetischen Standards und leistet einen zeitgemäßen Beitrag zur städtebaulichen Weiterentwicklung des Standorts. Die solide Massivbauweise unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und bildet eine verlässliche Grundlage für eine positive Wertentwicklung. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine durchdachte Stellplatzsituation: Eine hauseigene Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Diese infrastrukturelle Ausstattung rundet das Profil eines zukunftsfähigen Wohnquartiers in etablierter städtischer Lage ab.